十月份二手房成交量很高，有多高呢？外界传言有24000多套，但依据本尊协作的房产数据组织兔博士的准确数据，十月份二手房成交量为20155套。

  任何事情都要拆分红细节研讨，才干发现不对劲。依据兔博士的分段剖析，我发现：

  问题很大，在本尊的咨询中，有一类集体的需求正在敏捷添加，那就是子女把名下房产卖给爸爸妈妈，或许反过来，总归，这一类的房产都有共性：房价不高，基本上归于老破小。

  由于按揭借款的首套能够85成，并不会由于房龄老、房价低、面积小而下降额度，所以经过“假生意”+“假按揭”能够套出杠杆的资金。

  退而求其次，还能生意之后，再次做一笔典当借款融资，再给腾出房票的子女或爸爸妈妈当作，再次买房（由于典当借款对新产证现已很宽松了）

  在九月份之前，还能经过“假生意”+“假按揭”得到高达1.5%的按揭返点，100万金额就能到手1万多（税后）的现金！

  十一月刚过去半个月，本尊就现已接到两三个总价不高的房产卖给爸爸妈妈再典当的咨询，是由于本上爸爸妈妈子女都在一同，无法成功在银行做按揭借款，不然，也不会来做典当借款。

  但我也传闻，这种难点，在外面其他中介处压根不算得上什么问题，有的是手法能够处理。

  不光按85成借款，还能拉高一些评估价，再贷出来的85成，实践放款金额比实践价格都略高一点。

  这样的方法，却在商场上有一大批这样脑瓜聪明的拥趸，诚心信任这是一条捷径。

  上述是自动为之的假生意。我再说一个，这几个月了解到的另一种假生意，被逼无法下的假生意。

  夫妻有一套房，90平不到，评估价500w。有按揭和二押，一共贷了420w，还有100万信誉贷。收入安稳，负债率为：420+100/500=104%。

  成果930新政出台了85成借款之后，他竟然灵机一动想出一个方法：把房子卖给一个名下无房的老友！

  这朋友也是憨憨，自己来了上海五六年了，名下一向无房，但外环外的购房资历是有了（外地户籍社保满一年），估量近期也没成婚计划，就真的“买”下了这套房，评估价500w，按揭借款425w，一举还掉了本来的高利率，获得了3.15%的低利率，还把借款年限从头拉长到了30年！

  据我在各家借款中介处得到的数据是，有一大批客户，由于债款到期，征信负债过高，或挑选产品不善，无还本续贷或转贷增额困难，只能挑选把房产卖给朋友，乃至是中介公司找的陌生人，仅靠一纸协议证明这是权宜之计，是一笔“假生意”。

  就像许多夫妻“假离婚”去买房，过后呈现财产纠纷，法律上也不供认有“假离婚”这回事，离婚了再买房，房产就归于产权人一个人的。

  本尊还接到一些咨询，是想把名下短年限的典当借款，置换成年限长的按揭借款，这种我一般都回复没有这种转按揭。

  但等我回访一两位时，对方却现已办出了这种“假生意”+“假按揭”的借款了，尽管我心知其间隐藏着很大的后遗症，表面上仍是恭喜他们干得美丽。

  提到这儿，我们还记得为六月份的成交量站上2万8千多套的高地，是多么的振奋吗？

  其时，有的人觉得老破小去化数量多，是一件大好事，这是置换链条开端工作的标志。

  可是七八月的成交量接连哑火，现在再剖析，本相可能是，根本就没有多个方面数据显现那么多的二手房成交！当然置换链条就工作不起来。

  必定影响了外环外的成交，当然也激活了把房产卖给爸爸妈妈和朋友，以套取更多资金的事例大幅度添加。

  上述三种状况1、把房产卖给爸爸妈妈，或反之；2、把房产卖给朋友；3、把房产卖给中介

  而本尊这边一个人，就能接触到十几位这么干的客户，可想而知，整个上海会有多少这样的“假生意”。

  可是今日正式告诉12月1日下调生意税费，契税个税削减，满二增值税撤销，就等着看吧，假生意一定会更多起来。

  本来是90平以下1%契税和1%个税，现在是140平以下全部是1%，免个税，增值税再不收，生意的心思担负和本钱压力都一会儿少了一半以上。

  所以我今日写这篇文章，企图讲清楚这种假生意的来龙去脉，帮我们擦亮眼睛，正确判别商场是究竟真的热起来了吗？仍是谈价的主导权仍然在买方手中？

  跋文：就在我预备发这篇文章的时分，群里边有人发了这张图给我，让我又“涨才智”了，深圳不愧是炒房之都！

  细看之下觉得不像是真的，夫妻间更名再典当的本钱要低得多，可是假如真的“假生意”，业界的确是有这个才能去按揭借款出来的，银行尽管不傻，但现在规矩的确太宽松了。

  有人说，还没抵达美国次贷危机时分的零的境地，忧虑什么？但问问身边的人吧，很多的人征信下面还有高额度的信誉贷，加起来的负债超越财物，岂不是比零还要凶猛？

  现在本尊现已在上海、北京、深圳、广州、杭州、姑苏、南京、成都、重庆、西安9个城市展开融资咨询服务。